Что называется инвестиционным проектом?

Похоже, что в применении этого названия путаются многие. Когда инвестиционным какой-то проект называют только потому, что его организаторам нужны деньги, то с точки зрения потенциального инвестора он инвестиционным еще не является. Многие вещи легче понять на примере. Возьмем такой пример:

Предположим, что несколько активных лиц, работающих в строительной организации и имеющих связи в руководстве муниципального органа большого города, нашли, что в городе остро не хватает гаражей для автомашин и решили найти способ построить такие гаражи. В предварительном порядке они получили сведения, что отведение земли им могут организовать. Эти лица составили некий документ, состоящий из одних предположений, назвали его ТЭО, а так как для реализации идей нужны деньги, которые надо откуда-то получить, то проект назвали инвестиционным. Проектов с таким названием в России множество. Если говорить о поиске инвесторов для таких проектов внутри России, то мы не беремся судить - насколько это реально.

Если искать инвестора для такого проекта на Западе, то для западного инвестора проект будет инвестиционным только тогда, когда выполняются привычные и приемлемые для него требования к оформлению проекта и к его содержанию. Западному инвестору мало такого ТЭО на русском языке, ему нужно гораздо больше.

Конечно же, никакого ТЭО на русском языке он никогда читать не будет, как не будет читать на русском (эстонском, узбекском и т.д.) языке ничего вообще. Только - надлежащим образом составленный и оформленный бизнес-план и заявку на английском языке.

Если просьба идет от какой-то группы лиц или вчера зарегистрированного предприятия, в кассе которой 10 рублей - инвестору такое не интересно. Другое дело, если то же исходило бы от той же строительной организации, в состав правления которой входил бы тот же представитель муниципального органа, а само предприятие было финансово надежным, что доказано прилагаемым актом аудиторской проверки (да еще известной организацией типа KPGM). Одно дело, если просто заявить о нехватке гаражей, и другое, если приложить официальные документы муниципального органа об этом. Одно дело, если в бизнес-плане ни слова не сказать что от этого проекта получит инвестор, и другое, если в первую очередь и детально показать какую прибыль принесет проект и какую долю и когда будет иметь инвестор. Одно дело, если ничего не говорить о законодательстве, регулирующем вывоз инвестором вложенных инвестиций и прибыли, и другое дело, если приложить перевод соответствующих законодательных актов. Одно дело, если бездоказательно утверждать, что все гаражи будут сразу проданы, и другое, если тот же муниципальный орган даст официальное письмо, что имеет столько-то обращений граждан с просьбой о постройке и продаже гаражей по такой-то цене, и т.д. и т.п. Список таких вопросов может быть очень большим.

Главное для инвестора - чтобы получить как можно большую прибыль от своих инвестиций, при условии надлежащей подготовки и оформлении документов на проект. Только тогда он будет считать проект инвестиционным, т.е. достойным инвестирования.

Нашей совместной с клиентом задачей как раз и является подготовка бизнес-плана, убеждающего инвестора в том, что проект достоин инвестирования. Конечно, это можно сделать лишь тогда, когда проект действительно этого стоит. А это мы узнаем, когда получим от клиента ответы на все вопросы нашего вопросника и произведем на их основании финансовые расчеты.

Материал любезно предоставил Olev Punane. Почтовый адрес: Olev Punane, Box 2644, Tallinn 13813, Estonia. Телефон и факс: +372-634 5523. E-mail: olpunane@hot.ee; Сайт: http://www.bizplanprep.narod.ru

Назад